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郑凤贞律师 郑凤贞律师,江西井刚律师事务所专职律师,1998年毕业于江西省司法学校、政法干部学校(现江西司法警官学院),2001年起从事法律服务工作,在长期的法律服务工作中积累了丰富的办案经验,多年来成功办理了各类民商事案... 详细>>

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合同纠纷

房屋赠与合同纠纷的处理方式是怎样的?

房屋赠与多半发生在长辈和子女之间,并且赠与行为是无偿将自身财产给另一方,所以通常不会发生此类纠纷。但如果子女较多,也可能发生未被赠与方不服等一系争夺财产的纠纷。那么房屋赠与合同纠纷的处理方式是怎样的?下面小编就为大家整理到了一些相关资料,以供参考。

一、房屋赠与纠纷案例的法律依据是什么?

父母赠予子女房产可能会产生撤销赠与或其他子女撤销赠与发生纠纷。根据《合同法》的规定,受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

二、赠与合同纠纷调解处理的原则和方法

(1)根据社情民意和思维习惯调解解决

赠与行为通常发生在公民之间,如熟悉的家庭成员、信赖的亲朋好友。人们往往基于感情、感激而无偿将自己的财产给与受赠人,如父辈出资为孩子购置婚房、将积蓄交与孩子使用;祖父母和外祖父母将财产赠送给自己喜爱的子女或孙子女、外孙子女等。因此调解处理这类纠纷,应本着家庭和睦、生活稳定、社会和谐、以和为贵、公平合理的原则,尽力消除隔阂、巩固感情。要促使双方换位思考,多为对方着想,解决矛盾。

(2)正确理解和灵活适用法律处理纠纷

赠与合同的成立和生效对赠与人和受赠人形成法律约束力。不同的赠与关系中,权利和义务也有所不同。调解赠与纠纷,需根据实际情况努力平衡各方利益,做到公平合法、合情合理。为此,应正确适用相关的法律规定。具体可从赠与是否成立、赠与是否履行、赠与是否可撤销、受赠人是否履行了约定义务等方面进行法律判断,据此对赠与纠纷的法律后果有大致的了解和预测。在此基础上,根据当事人的实际情况,找出纠纷症结所在,本着家庭和睦、以和为贵、公平合理的原则,努力寻找调解方案。

三、房屋赠与需注意哪些事项?

房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为,往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因,而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:

1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

值得一提的是,房屋赠与合同签订公证之后需要尽快办理过户,并且合同法规定了赠与人在一年之内享有撤销赠与权。随着经济的发展,人们的经济水平也逐渐增高。小编觉得在发展和谐社会的现在,存在很多的赠与行为。



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